.png)
Financieel
- Prijs
- € 495.000,00
- Beschikbaarheid
- Af te spreken met eigenaar
- Beschikbaarheid datum
- 30 Juni 2025
- Kadastraal inkomen
- € 1.117,00
Villa
€ 495.000
Merellaan 55, 9400 Ninove
- Slaapkamers3
- Titles.surface_livable175m²
- Titles.bathrooms1
- Titles.parking_spots4
Omschrijving Ref.: 6362848
Kwalitatieve woning op topligging in centrum
Deze energiezuinige woning, gelegen in de geliefde "Vogeltjeswijk", biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Op wandelafstand van winkels en openbaar vervoer, is dit een ideale thuis voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
De woning werd door de jaren heen grondig aangepast en gerenoveerd. Het beschikt over een nieuw dak, nieuwe ramen, vernieuwde vloeren, een opgefriste keuken en een volledig vernieuwde badkamer. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen (3200 Wp), 2 warmtepompen en een alarmsysteem geïnstalleerd.
Indeling: gelijkvloers: inkomhal, berging, toilet, leefruimte (42 m²), ruime gesloten keuken (15,5 m²); eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers (21,8 m², 20,4 m², 12,7 m²), badkamer (11,4 m²); tweede verdieping: zolder (48 m²). Er is ook een ruime kelder (42 m²) en aparte garage met automatische poort (30 m²). Energiezuinige woning (epc label B).
De aangename stadstuin vormt een oase van rust en is perfect onderhouden. Met een EPC-label B is deze woning niet alleen energiezuinig maar ook volledig instapklaar.
Maak snel een afspraak om deze unieke woning te ontdekken!
Bekijk de virtual tour en dossierstukken op www.vizitvastgoed.be
VCRO: in aanvraag P-score: A - G-Score: A
Details van het pand
Ligging
- Buurt
- Villa wijk, centraal
- School nabij
- 500m
- Winkels nabij
- 200m
- Openbaar vervoer nabij
- 250m
Gebouw
- Bewoonbare oppervlakte
- 175,00 m²
- Aantal gevels
- 3
- Bouwjaar
- 1980
- Renovatiejaar
- 2010
- Staat
- Uitstekend
- Oppervlakte hoofdgebouw
- 125 m²
- Gevelbreedte
- 8,00 m
- Type dak
- Zadeldak
- Oriëntatie achtergevel
- Zuidoosten
- Oriëntatie voorgevel
- Noordwesten
Terrein
- Grondoppervlakte
- 387,00 m²
- Breedte aan straatkant
- 8,00 m
- Tuin
- Ja
- Oriëntatie terras 1
- Zuidoosten
Parkeermogelijkheden
- Garage
- 1
- Parkings buiten
- 3
Indeling
- Woonkamer
- 42,00 m²
- Keuken
- 15,50 m², volledig geïnstalleerd
- Slaapkamer 1
- 21,80 m²
- Slaapkamer 2
- 20,40 m²
- Slaapkamer 3
- 12,70 m²
- Badkamer 1
- 12,20 m²
- Toiletten
- 2
- Kelder
- Ja
- Zolder
- Ja
Comfort
- Gemeubeld
- Nee
- Alarm
- Ja
- Lift
- Nee
- Air conditioning
- Warmtepomp
Energie
- EPC
- 188 kWh/m²/jaar
- EPC unieke code
- 202441113-00034443190-RES-1
- Dubbele beglazing
- Ja, thermische en akoestische onderbreking
- Ramen
- Pvc
- Type verwarming
- Condensatie
- Verwarming
- Individueel
Technieken
- Elektriciteit
- Ja
- Telefoonbekabeling
- Ja
- Kabeltelevisie
- Ja
- Riolering
- Ja
- Gas
- Ja
- Water
- Ja
Stedenbouw
- Bestemming
- Niet meegedeeld
- Bouwvergunning
- Niet meegedeeld
- Verkavelingsvergunning
- Niet meegedeeld
- Voorkooprecht
- Niet meegedeeld
- Dagvaarding
- Niet meegedeeld
- O-peil
- Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
- G-score
- A
- P-score
- A
- Watergevoelig openruimtegebied
- Nee
- Kadaster sectie
- B
- Kadaster nummer
- 130/00E3
Meer info over deze eigendom
Bedankt voor je bericht, we contacteren je zo spoedig mogelijk.
Er was een probleem bij het versturen van het formulier, gelieve opnieuw te proberen.