Villa

€ 572.000

Doornweg 66, 9400 Ninove

3
176m²
1
4

Omschrijving Ref.: 6333931

Ruime villa op een perceel van 8a 83ca in centrum Ninove

Deze ruime villa, gelegen op een perceel van 8a 83ca in de geliefde en rustige ‘Vogeltjeswijk’ in Ninove, biedt een ideale combinatie van comfort en locatie. De woning ligt op een steenworp afstand van scholen, winkels en openbaar vervoer, wat het een perfecte keuze maakt voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een rustige, toch centraal gelegen woonomgeving.

Bij het betreden van de villa komt u in een ruime inkomhal met een apart gastentoilet. De lichtrijke woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en biedt een aangename leefruimte met veel natuurlijke lichtinval. Aansluitend bevindt zich de vernieuwde keuken, uitgerust met moderne toestellen en afgewerkt in 2008. Op het gelijkvloers zijn ook een praktische wasplaats en een garage met automatische poort aanwezig, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

Op de eerste verdieping leidt de nachthal naar drie ruime slaapkamers en een handige berging. De badkamer werd in 2013 volledig vernieuwd en straalt moderniteit en comfort uit. De zolder, bereikbaar via een laddertrap, herbergt een sauna die zorgt voor een extra luxueuze toets aan de woning.

Deze villa wordt verwarmd met centrale verwarming op aardgas, met een energiezuinige Viessman-ketel geïnstalleerd in 2017. De tuin biedt voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van de rustige omgeving. 24 Zonnepanelen (4.840 WP)! De elektriciteit zal volledig conform zijn bij het verlijden van de akte.

Bekijk de documenten op www.vizitvastgoed.be
VCRO: Wg/Vg/Vv/Gvkr/Gmo - P-score: A – G-score: A.

Uw contact

Giel Beeckman 0476 09 72 16 mailto

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 572.000,00
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 1.465,00

Ligging

Buurt: Centraal, residentiële wijk
School nabij: Ja
Winkels nabij: Ja
Openbaar vervoer nabij: Ja
Bos nabij: Ja
Mobiscore: 8,30

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 176,00 m²
Aantal gevels: 4
Bouwjaar: 1994
Staat: Goede staat
Oppervlakte hoofdgebouw: 140 m²
Gevelbreedte: 14,00 m
Type dak: Zadeldak
Oriëntatie achtergevel: Noordwesten
Oriëntatie voorgevel: Zuidoosten

Terrein

Grondoppervlakte: 883,00 m²
Breedte aan straatkant: 31,00 m
Tuin: Ja
Oriëntatie terras 1: Noordwesten

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Carport: Ja
Parkings buiten: 3
Parkings binnen: 1

Indeling

Woonkamer: 38,00 m²
Keuken: 17,00 m², VS volledig geïnstalleerd
Bureau: Ja
Slaapkamer 1: 16,00 m²
Slaapkamer 2: 15,00 m²
Slaapkamer 3: 14,00 m²
Badkamer 1: 11,00 m²
Toiletten: 2
Wasplaats: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Handicapvriendelijk: Nee
Lift: Nee
Zwembad: Nee

Energie

EPC
: 244 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20240709-0003304846-RES-1
Dubbele beglazing: Ja
Ramen: Hout
Elektriciteitskeuring: Ja, conform
Datum keuring: Conform bij akte
Type verwarming: Gas cv
Verwarming: Individueel
Regenwaterput: Ja

Technieken

Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Beveiliging

Toegangscontrole: Ja
Toegangscontrole type: Omheind

Stedenbouw

Bestemming: Woongebied
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Ja
Voorkooprecht: Nee
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 04/12/2024
Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: A
P-score: A
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: B
Kadaster nummer: 136/00P P0000
Servitude: Nee